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蘭州新區奧特萊斯10-30平米商鋪鋪面包租出售

發布時間:2017-08-12 11:20:00   該信息長期有效   瀏覽:
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  • 區域:紅古區
  • 屋內設施:水電 寬帶 管道氣 有線電視 電梯 
  • 居室:獨居
  • 裝修情況:精裝修
  • 房屋類型:寫字樓
  • 面積:20平方米
  • 價格:400000元
  • 來自用戶:aiqiaorong 信用值:0
  • 聯系人:艾巧榮
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信息詳情
蘭州新區奧百年置業奧特萊斯國際商業廣場 1.奧特萊斯簡介:奧特萊斯是“Outlets”的英文直譯名,既風靡全球的世界品牌折扣中心。奧特萊斯源于美國,到今天已有一百年的歷史。奧特萊斯在全球已超過500家,自從2002年首次進駐北京至今,全國各地奧特萊斯購物中心經歷了10年快速發展。奧特萊斯有3大特點:1、大品牌、2、小價格、3、交通便利,1-6折出售各種國際品牌。因此“奧特萊斯”也被稱為“品牌直銷工廠”。 2.項目簡介:蘭州新區奧特萊斯國際商業廣場項目毗鄰蘭州新區綜合保稅區,屬蘭州新區核心區域,總投資約18億元,項目分兩期建設,一期總投資約6個億,用地面積近119畝,建筑面積20萬㎡,規劃建設為集大型超市,奢侈品銷售、兒童樂園、國際、國內餐飲、電影院、書市、KTV、賓館、辦公為一體的大型城市綜合體。 3.項目招商情況:-1樓有3.2萬方海洋館入駐。1-2樓主營國際品牌,有化妝品、皮具、珠寶首飾、手表、服飾、男女鞋,已簽約入駐的世界有GUCCI(古馳) PRADA(普拉達)    DIOR(迪奧) BURBERRY(巴寶莉)VALENTINO(華倫·天奴)等。奧特萊斯3樓有兒童樂園、電玩、戶外運動品牌等業態。4樓有進口家具城,展示各種國外進口品牌家具。5樓有甘肅旅游文化館,展示各種甘肅風景名勝古跡的縮小模型。6樓有北京的耀萊成龍影院入住,提供頂級的視聽效果,耀萊是國內單體大的巨幕影院,已遍布全國。耀萊與奧特萊斯簽約15年   租約,將會是未來蘭州新區大的巨幕影廳。 4.對項目的質疑: 2017年奧特萊斯開業后將如何運營?有很多人都覺得新區目前人少,發展奧萊商業很困難。奧特萊斯與中川機場只有3公里,只需5分鐘車程到達機場,奧特萊斯在1層設有同機場一樣可以更換登機牌的直機大廳,并設有免費大巴車接送機場游客,帶動機場人群來消費。奧特萊斯5層的旅游文化館已與全國72家旅行社簽約,全國旅行社帶團來甘肅旅游必經奧特萊斯參觀。目前蘭州市市民買品牌只能去國芳、亞歐等高端購物場所,但是品種稀缺,價格昂貴讓不少市民為此頭疼。奧特萊斯開業后,蘭州市民來新區可以以實惠的價格買到質量上乘的國際品牌。 5.租金收益與商鋪房價增值部分:A.租金奧特萊斯商鋪租金分保底租金與超額租金,保底租金前三年7%,四到五年8%,后五年6%加商鋪實際租金超額部分8、2分成(業主80%)奧特萊斯的租金水平目前已經是蘭州新區第一名。未來租金不可估量。蘭州市東方紅廣場與張掖路購物中心的平均租金都在1000元/㎡/月,未來蘭州新區奧特萊斯平均租金上漲到300-400元/㎡/月,也稀松平常。租金參考:北京奧特萊斯的租金在750元/平米/月,重慶等二線城市的奧特萊斯租金一般都在600/平米/月,100平米年租金72萬元。B.增值市場供求關系決定商鋪的價格,普通臨街鋪面只能經營煙酒、餐飲等大眾化的商業,往往市場供過于求,商鋪空間非常有限。全國成功的奧萊項目年營業額40億,就算蘭州國芳百貨的營業額也不過10億左右。 6.項目信息交房日期:2017年7月1日,在售面積:10㎡、15㎡、20㎡、25㎡、30㎡開發商:蘭州新區百年置業有限公司產權:獨立產權(不限購、不限貸)按揭:50%首付,單價:8500元/㎡-23000元/㎡咨詢

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